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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🕍尔滨市住建局获悉，为规范🚄物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🙈订下发了《住宅项目💝物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服😓务人退出住宅项目的程👆序、监督机制🌆及应急保障作出系统👋性规定，切实维护业主和🖌物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业💵服务人时，业💑主委员会应当依法组织住宅项目👯业主共同决定。物业服🔪务人所服务住👄宅项目出现下列情形之一的，将被列为👊拟监督退出对象：将全部⛽物业服务转委托🐼给第三人，或者将全部物⚓业服务支解后🚛分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😈燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🎷主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🗿生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🖋务项目的；违反法律、法规规定🕺或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业💀服务合同🍙终止后，拒不退出物业管🦑理区域的；未按照规🦑定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🈲部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🙇政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共💃有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😍门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政💬主管部门认定，由物业服务人负主👭要责任或全部⛔责任🍛引发的重大群体上访或越级上访👣事件、重大安全生产🙉责任事故，或其他性质恶🧗劣、危害严重、社会影响🥣大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🧝物业服🔵务或解除物业服务合同的，业主委员🦁会应当提前60日书面通知物🙏业服务人，并书面报告🎺所在地街道办事处；物业服务人决👌定终止物业服务或解☝除物业服务合同的，应当提前90日书面通📹知业主委员会，并书面报告所💶在地街道办事处。同时，业主委员🍐会应当自业主🍧依法作出共同决定、物业服务人应当🎋自书面👄通知终止物业服📡务或者解除物业服务合🌡同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🦓具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项📽目区域内显著位置进行公示，公示时间💔应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业🔮服务合同到期、解约或终🔱止物业服务时间前，依🗣法选聘新的物业服务人并签订物👦业服务合同，接受所在地街🎮道办事处和区、县(市)物业㊗行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物❌业服务人、新聘物🚌业服务人协🚑商确定交接时间，并通知所在⤵地街道办事处。街道办事处现场🌡指导监督各方🐂依法做好预收的🏪物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🥕设备和其他属于业👺主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原🔁物业服务人仍拒不退出住宅项🚺目或拒不办理移交的，由业主委员💼会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过📊程中，对于原物业服务人存🐹在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政📃执法部门依据相应法律✨法规规定予以查🚄处。监督🕍退出过程中，对于原物业🖤服务人存在的不良🏹信用信息，由区、县(市)物业行🌴政主管部门按照物😝业服务企业信用信息管理🚍有关规定予以采集📐认定，记入电子信用档案🥄，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🌞主管部门应当结合本🛒地实际，组建应📙急物业服务人库。同时，在住宅项目🔡物业服务退出中，业主委员会⛱未能在规😛定时限内选聘新物业服务人的，为防止📼物业服务出现中断，由街道办事处组🧒织在应急物👊业服务人库中确定应急🐛物业服务单位，提供维持🛵业主基本生活服务事项的应急服务🍹，并公🥞示应急服务的内容、期限和🙃费用等相关情况。也可由业主委员🚩会组织业主依法🛑共同决定应急服务内容、标准和费🎳用等事宜。应急🈹服务期限不得超过12个月，费用由🐓全体业主承担。

　　在应急服🍔务期间，业主委员会应🎶当在街道办事处和区、县(市)物业行😘政主管部门的指导下，继续依法🚫选聘新的物业服务人。应急🥇服务期限结束后，业主委员会📨应当与应急物🍪业服务人、新物业服务🌬人依法做好交接工作。《规则》提出，业🌴主委员会未按照规定组织召开🥅业主大会会议的，由🎮街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🆓仍未召开🤥业主大会会议的，可🚻以由所在地居(村)民委员会，在街道办💏事处指导和监督下💈组织召开。(完)

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佐月麻央/Tyler D./若松風香/星野聲奈

（青岛日报／观海新闻记者 美ノ嶋めぐり ）