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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🍝住建局获悉，为规范物业服务👪市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🖐下发了《住宅项目物业👫服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务💨人退出住宅项目😄的程序、监🍻督机制及应急保障🗜作出系统性规定，切实维护业主⏬和物业服务人💖合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🎌退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🎮组织🛩住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🐠务住宅项目出🥜现下列情形之一的，将被列为拟🍑监督退出对象：将全😎部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业😛服务支解后分别转👻委托给第三👃人的；采取停止供电、供水、供热、供🌂燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业⏬行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🙅管物业服务项目的；违反法律、法规规定🤬或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服👿务合同终止后，拒不退出物业管理🈳区域的；未按照规🦎定办理交接手续，经区、县(市)物业行🛶政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交✌有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🦍部门责✏令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌚业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🍬部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💾门认定，由物业服务🚕人负主要责任或全😬部责任引发的重大群🚞体上访或越🍰级上访事件、重大安全生🎴产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影💣响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🚀法共同决定终止物业服务🙀或解除物业服务合同的，业主委员会应当🛐提前60日书面通知物⛅业服务人，并书👔面报告所在地街道办事处；物业服务人🛶决定终止物⛪业服务或解除物业服务💳合同的，应当提前90日书面通知业主委🐇员会，并书面报告🏣所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自📘业主依😅法作出共同决定、物业服务人应当🎥自书面通知终止🚁物业服务或者🆒解除物业服务🤙合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🎁体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🤴区域内显著位置进行公示，公示时间📔应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务合🛑同到期、解约或终止🐖物业服务时间前，依法选聘🛤新的物业服务人并签订物业🗽服务合同，接受所在地街道办✂事处和区、县(市)物业行政🖍主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服👛务人协商确定交接时间，并通知所💱在地街道办事处。街道办事🥏处现场指导监督各方依法➡做好预收的物业服务🌕费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🥫他属于业主🈯共有财物的交接和登记工🤐作。

　　对于原物🌺业服务人仍拒不退出住宅项目或拒不办理移😲交的，由业主委员会书⚽面报告所🧒在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出😴过程中，对于原物业服务人存🌵在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政😼执法部门依据相应法律💇法规规定予以查处。监督退出过🦈程中，对于🎴原物业服务人存在的不良😊信用信息，由区、县(市)物业行政📆主管部门按照物业服🏷务企业信⏯用信息管理有关规🎭定予以采集认定，记入电子信用档⬆案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门👷应当结合本地实际，组建应急物业💣服务人库。同时，在住宅项目物🆔业服务退出中，业主委💟员会未能在规定时限内选聘新物业📪服务人的，为防🚫止物业服务出现中断，由街🌥道办事处组织在应急🦗物业服务人库中确定应急🛩物业服务单位，提供维持⛑业主基本生活服务事项的应😗急服务，并公示应急🔱服务的内容、期限和费用等相关情况。也可🍢由业主委员会组织业主👷依法共🐌同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🍤限不得超过12个月，费用由全🤧体业主承担。

　　在🔷应急服务期间，业主委🖋员会应当在街道办事处和区🍓、县(市)物业行政主管🥂部门的指导下，继续依法选🧥聘新的物业服务人。应急服务🈂期限结束后，业主委员会应当➿与应急物业服务♈人、新🐰物业服务人依法🔷做好交接工作。《规则》提出，业主😦委员会未按照规定组😥织召开业主大会会议的，由街道办事处责🍽令限期召开；业主委员会👪逾期仍未召🚫开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在📩街道办事处指导🥎和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 優梨舞奈）