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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌫滨市住建局获悉，为规范物⌛业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👴日制订下发了《住宅项目物🥓业服务退出工作🗻规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退⛄出住宅项目的程序、监督📄机制及应急保障作出🔝系统性规定，切实维护业主和🏇物业服务人合法权益🧓。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😎出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法👭组织住宅项目业主共🛐同决定。物业📨服务人所服务🔀住宅项目出现下列情🆙形之一的，将被列为拟🧕监督退出对象：将全部物业服📶务转委托给第三⏯人，或者将🤝全部物业服务支解后分别转委📥托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业😡费，经区、县(市)物业行政主管🍢部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🕣业服务项目的；违反法律、法规规定🥐或者物业服务合同🐉约定，停止物业服🍚务的；被解🍑聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🏒物业管理区域的；未按照规定⬅办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🎚责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有💤关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🥡行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🗜的经营收益，经区、县(市)物业行政🆚主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管⏸部门认定，由物业服🐞务人负主要责任或全💝部责任引发的重👓大群体上访或🛫越级上访事件、重大安全生产🐭责任事故，或其他性🥀质恶劣、危害严重、社会影响🚙大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🔂共同决定终止物业服务🏓或解除物业🐿服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知🎵物业服务人，并书🍣面报告所在地街道办事处；物业服务🖇人决定终止物业服务或🚟解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🧙业主委员会，并书🚒面报告所在地街道办事处。同时，业主委📽员会应当自业主依法作出共同决💌定、物业服🤡务人应当自书面通🍷知终止物业服务或📲者解除物业服务合🐱同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🗼具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🎤域内显著位置进行公🤶示，公示时间😞应不少于七日。

　　此外，业主委员👫会应当在物业服🌿务合同到期、解🎰约或终止物业服务时间前，依法选聘新🥛的物业服🎻务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🎬门的指导和监督。业主委员会应当🎋与🙇原物业服务人、新聘物业服务人🥗协商确定交接😈时间，并通知所🤖在地街道办事处。街👼道办事处现场指导监督各方依法✌做好🌤预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和📍其他属于业主共有财物的🎌交接和登记工作。

　　对于原物业🏼服务人仍拒不退出住宅项目🐥或拒⛺不办理移交的，由业主委员⭐会书面报告所📲在地街道办事处，按照相应程👜序处理。此外，在监督退出🎭过程中，对于原物业服🎍务人存在的违法违🐀规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🚶依🗾据相应法律法规规定🏽予以查处。监督🤶退出过程中，对于原物业服务💧人存🐡在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🦕政主管部门按照🛄物业服务企业🥞信用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信🍀用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏎管部门应当结合本地实际😦，组建应📶急物业服务人库。同时，在住🔵宅项目物业服务退出中，业🎼主委员会未能在规定时限内选🚅聘新🔽物业服务人的，为防止〽物业服务出现中断，由街道🍍办事处组织在应急物业服👵务人库中确定应急物业服务单位😴，提🍐供维持业主基本生🛶活服务事项的应急服务，并公示🚙应急服务的内容、期限和费用👯等相关情况。也可由业主委🌆员会组织业主依法共同决定应急🥩服务内容、标准和费用等事宜🆒。应急服务🎵期限不得超过12个月，费用🛀由全体业主承担。

　　在应急服务期间🎠，业主委员会🆑应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依法选聘😹新的物业服务人。应急服务期限结🥊束后，业主委🚖员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🤧法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🕯未按照规定组织召开业🕜主大会会议的，由街道🏻办事处责令限期召开；业主委员会逾期👳仍未召开业💩主大会会议的，可以🕴由所在地居(村)民委员会，在街道🥡办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 习经）